Imóveis, Itu, SP

1)     AREA TOTAL 40 mil metros sendo o perímetro todo fechado com alambrado e portão eletrônico na entrada. O sitio tem 5 subdivisões internas com alambrado. 2)     AREA CONSTRUÍDA E ÁREA COBERTA (energia trifásica) a.      Casa Principal – cozinha e sala conjunta e um quarto b.      Área Gourmet e Garagem para 2 carros – com fogão e forno a lenha, um banheiro e um área para guarda de itens da piscina c.      3 suítes independentes da casa – utilizada como pousada d.      Casa inteira toda avarandada com 3 quartos, sendo 2 suites. Esta casa também tem fogão a lenha e churrasqueira e.      Casa faltando acabamento com quarto-sala, cozinha e banheiro f.       Um pequeno espaço coberto ao lado da casa principal utilizado para guarda de itens de piscina e acessórios de jardinagem g.      Galpão com pequena oficina e utilizado para armazenamento das frutas h.      Canil todo fechado com alambrado i.        Área coberta que atualmente utilizamos para guardar o trator j.        Piscina de adulto e criança k.      2 caramanchões de primavera l.        Um caramanchão - orquidário m.    Galinheiro n.      Lago inacabado o.      Horta coberta com sombrite 3)     DESCRIÇÃO GERAL DA PROPRIEDADE O sitio tem acesso interno em pedra e tem várias partes para caminhamento e escoamento de água igualmente com revestimento de pedra. Este acesso começa na porteira e vai até a casa principal e a área de piscina. Paisagismo e grande área gramada. 4)     ARBORIZAÇÃO a.      Tem uma área preservada de aproximadamente 10 mil metros mas de acordo com o CAR (Cadastro rural somente é obrigatório 4 mil) b.      Tem duas alamedas com palmeira imperial c.      Arvores exóticas e raras                                                               i.     Pau brasil                                                             ii.     Cravo                                                           iii.     Canela                                                           iv.     Melaleuca                                                             v.     Paineira                                                           vi.     Paineira vermelha da índia                                                          vii.     Pau Mulato                                                        viii.     Carvalho                                                            ix.     Palmeira Roxa                                                             x.     Jasmim manga d.      Árvores frutíferas e algumas exóticas                                                               i.     Achachairu                                                             ii.     Sapoti                                                           iii.     Noz Pecã                                                           iv.     Cajamanga                                                             v.     Manga (várias variedades)                                                           vi.     Acerola                                                          vii.     Jambinho Roxo                                                        viii.     Lichia                                                            ix.     Carambola                                                             x.     Coco anão                                                            xi.     Limão                                                          xii.     Araça                                                        xiii.     Rambotã                                                        xiv.     Abacateiros (várias variedades)                                                          xv.     Fruta do conde                                                        xvi.     Caju                                                       xvii.     Pitanga                                                     xviii.     Oliveira                                                        xix.     Etc 5)     GERAÇÃO DE RENDA NO SÍTIO A)     PLANTAÇÃO COMERCIAL DE PITAYAS 1500 palanques (3 mil pés)               Área totalmente irrigada               Área com iluminação artificial               Estacas de madeira                Produção de 2023 – 15 toneladas Faturamento 100 mil reais Expectativa de 2024 Produção 20 toneladas Faturamento 130 mil Faturamento 2025 Produção 36 toneladas Faturamento 310 mil Carteira de clientes já formada Fornecedores de insumos agrícolas já identificados Agrônomo responsável B)     OPORTUNIDADE DE VENDA DE OUTRAS FRUTAS a.      Abacates b.      Achachairu c.      Manga d.      Siriguela e.       Noz Peca f.       Sapoti                6)     Utilidades a.      2 poços artesiano profundos com vazão conjunta de 2 mil metros hora b.      1 poço caipira c.      Catavento utilizado para captação de água de um dos poços d.      Sistema de irrigação da plantação de pitayas e.      Iluminação artificial de toda a área produtiva da Pitaya f.       4 caixas de água, sendo três de 6 mil litros e uma de 10 g.      Um trator com dois acessórios-  uma roçadeira e um pulverizador h.      Um compressor i.        Um triturador

ÁREA COMERCIAL/ INDUSTRIAL COM. 416.000,00 M²
PERIMETRO URBANO, VENDA TOTAL OU PARCIAL PODENDO FAZER LOTES DE 40.000,00m² +ou- 100 metros de frente para pista por 400 metros nas laterais.
End. Rodovia ITU - SOROCABA Localização estratégica junto as malha Rodoviária.
ROD.SANTOS DUMMONT. 5 KM, ROD.CASTELO BRANCO. 8 KM, ROD.MARECHAL RONDON 10 KM, ROD.RAPOSO TAVARES. 18 KM AEROPORTO INTERNACIONAL VIRACOPOS
AO LADO DE GRANDES EMPRESAS COMO, JACUZZI, AISIN AUTOMOTIVE, IBBL, VISCOFAN, VULTEC, GUARANI, STARRETT, NISSIN BRAKE.
PERFIL DA ÁREA. CONDOMINIO INDUSTRIAL, HOME CENTER, ATACADISTA, OUTLET, OUTROS
PREÇO por M² R$ 280.00
As taxas de ocupação para as zonas de uso de Itu são:
Zona Industrial (ZI): 70%
Zona do Corredor Comercial 3 (ZCC3): 70%
Zona Predominância Residencial 2 (ZPR2): 70% para imóveis com até dois pavimentos e 50% para imóveis com três a quatro pavimentos

Chácara a venda no bairro Chácaras Carolina, Itú - SP
A chácara possui 2.500m2 de área de terreno, plano, com 540 m2 de construção em perímetro urbano composta por duas casas, sendo uma Sede e outra de Hóspedes.

A casa Sede possui 03 quartos, com armários embutidos, uma suíte, 02 banheiros, com armários e aquecimento solar, living em L, sendo 03 ambientes com sala de jantar, sala de estar e sala de visitas, escritório, lavabo, Hall de entrada, sala de televisão, cozinha com armários e aquecimento solar, instalações para eletrodomésticos, lavanderia, área de serviço.

Na cada de Hóspedes, temos 03 quartos com guarda roupas, 02 banheiros, cozinha, lavanderia e área de serviço.

Na área externa, churrasqueira grande, piscina 10x5m com capacidade para 85.000 litros, com filtro, timer e clorador, campo de futebol, garagem coberta para 04 carros, canil para 03 cachorros, pomar com parreira de uva produzindo, mangueiras, jabuticabeira, árvores ornamentais da região, poço caipira, ligado no sistema de alimentação de água para a chácara e casas, portão eletrônico, interfone, sistema de iluminação externa com foto célula, filtro Fusatti no padrão de entrada.

A chácara fica em um loteamento todo murado, mas não tem portaria ainda e está em perímetro urbano. O loteamento possui somente uma rua com chácaras dos dois lados. O loteamento é pavimentado, tem água encanada, iluminação de rua, internet fibra ótica, todos os serviços de delivery, correio e atendimento de vans de escolas para os filhos de moradores. O acesso é todo asfaltado com apenas os últimos 50 mts de terra pavimentada.

OBS: ESTUDA PERMUTA POR APARTAMENTO EM ITUPEVA E REGIÃO, ATÉ 40% DO VALOR

Chácara para venda no Recanto Bela Vista, Itú
O imóvel tem 15.000 m2 de área total de terreno, com 900 m2 de área construída totalmente murado.
Casa principal com 3 suítes amplas, sala de jantar e visita em desnível com lareira, bar, cozinha ampla, lavabo, lavanderia e varanda com vista panorâmica.
A chácara possui : casa de caseiro com 1 dormitório, sala, cozinha, wc social, lavandeira e quintal.
Garagem, oficina para manutenção, quarto para máquinas, canil, churrasqueira com WC totalmente completa com forno e fogão a lenha com vista panorâmica, piscina de alvenaria, fonte ornamental, 4 baias, galinheiro, horta, 4 pomares com irrigação automática, todos em produção. Quadra de bochas, campo de futebol, salão de jogos totalmente equipado com smoker, ping-pong, pebolim, mesas de carteado, autorama, jogo de dardo, etc. Bar, sala de música e tv com lareira, WC ; com vista panorâmica. Suítes externas para visitas que acomoda 15 pessoas. Área tolamente gramada.

OBS: ESTUDA PERMUTA